דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


תמא 38 תוכנית לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה בישראל 

מאת    [ 30/04/2011 ]

מילים במאמר: 364   [ נצפה 2847 פעמים ]

עיקרי התוכנית לחיזוק מבנים - תמ"א 38

 תמ"א 38 מאופיינת בתהליך בו ניתנות זכויות בנייה  נוספות ו פטורים שונים מהטל השבחה, מס שבח ואגרות בנייה, כל  זאת לאחר שיבוצע תהליך של חיזוק יסודות הבנייה בהתאם לתקנים ולסטנדרטים הנדרשים על מנת לעמוד בתרחישי רעידת אדמה ( תקן 413 לדוגמא ) כאשר חלק מזכויות אלו ישמש תמורה לקבלן כפי שנעשה בעסקאות קומבינציה אחרות.

עקרון זה של עסקת קומבינציה בין יזם קבלן לבין דיירי הבתים נועד לאפשר מצב בו החיזוק מתבצע לרווחת כולם וללא עלות נוספת מצד הדיירים כאשר מצד הקבלן מאפשר ביצוע פרויקט רווחי ובעל סיכון נמוך יחסי בתחום הנדל"ן בשל היכולת לאמוד באופן ברור יחסית את עלויות הבנייה, ההכנסות ממכירת היחידות החדשות וכד' ובשל קבלת הקרקע ללא תשלום.

זכויות הבניה הנוספות ניתנות באופן בו ניתן להוסיף דירות נוספות על גג הבניין ובקומה המפולשת (קומת הקרקע בין העמודים ) וכן ניתן להוסיף במסגרת התוכנית בנייה נוספת במסגרת היחידות הקיימות של עד 25 מ"ר הכוללות ממ"ד מרפסת שמש וכד' 

מטרת התוכנית

בעקבות רעידות האדמה שהתרחשו במהלך השנים האחרונות באיזורנו חוזר ועולה חדשות לבקרים הדיון על חשיבות חיזוק המבנים לתרחיש שכזה ובמקביל חשיבותה של התוכנית המיועדת למתן פתרון שכזה - תמ"א 38

תמ"א 38 הנה תוכנית מתאר ארצית משנת 2005 שחוקקה במטרה לעודד דיירי מבנים לחיזוק לבצע חיזוק יסודות המבנה לקראת תרחיש אפשרי של רעידות אדמה באיזורנו .

הלכה למעשה

נכון להיום מימוש התוכנית מתבצע בקצב איטי בשל כשלים מובנים בתוכנית כדוג' אי בעייתיות ביצוע באזורים בהם ערך הזכויות הניתנות אינו מגיע לעלות ביצוע החיזוק וכן בעיות הקשורות בהשגת ההסכמה בין דיירי הבניין, כמו כן בעיות הקשורות בנושא מימון עלויות הבנייה אשר אינה מתאפשרת באותו אופן בה מתאפשרת במימון פרויקטי נדל"ן רגילים בהם ניתן לשעבד את הקרקע הנרכשת והפרויקט לבנק תוך מתן בטוחה למממן .

 




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב